封面图 |《少林足球》剧照
01
问 ：冯叔，最近世界杯正在卡塔尔举行。有网友说，虽然中国足球队没去，但世界杯到处都是中国元素。比如，包围球场的是中国广告，卢赛尔体育场是由中国铁建承建的，奖杯纪念品是义乌制造的。
其实，今年没到场的，还有往年经常组团去国外看球的地产企业家和支撑起中超联赛半壁江山的房企。除了王健林的万达文旅成为本届世界杯的最大中国赞助商之外，其余房企大多好像都已经无暇顾及足球。一些房企赞助的足球队解散的解散、欠薪的欠薪。
众所周知，投资足球是一件非常费钱的事，但为什么地产商还都喜欢投资足球？
冯叔 ：最近一段时间，大家都很关注足球的事。也有人发现，这两年，随着地产企业的暴雷，有很多房企投资的足球队开始欠薪。也有不少人好奇，为什么地产商会介入足球？
举个例子来说。据我观察，建业是最早投资足球的房企。1994年建业决定投资河南足球，到现在已经快30年了。30年里，足球队都没有改名字，一直叫河南建业足球。我觉得，他们在投资足球这件事上一直做得挺好的。至于为什么，我觉得主要有三个原因。
第一，建业足球的球迷和买建业房子的人群高度重合。 因为建业一直深耕河南，目标也是「为一亿河南人造好房子」，所以他投资的足球一直叫河南建业足球。投资足球能够拉近建业跟目标客户、球迷之间的关系，可以提高企业的社会形象，对企业品牌发展有作用。所以建业投资的足球也成了建业房子品质的一个信用背书。
第二，足球和城市的发展有密切的关系。 房地产具有很强的地域属性，像建业，一直深耕河南。那么他支持这个球队，带有一种公益性质。如果投资的足球队能够取得一定的成绩，对城市的品牌形象也会有一个提升作用。所以房企把投资足球当作一种公益。据我所知，建业投资足球是不赚钱的，主要是为了做公益。这个公益就是替城市做宣传。
第三，个别房地产企业老板喜欢足球，投资足球是为了满足个人兴趣。
总之，我觉得房地产商投资足球主要是这三个动机。第一，球迷跟自己企业的潜在客户有重合，投资足球能为公司的业务发展提供信用背书。第二，为了公益，给城市做宣传。第三，个人兴趣爱好，喜欢这项运动。这些都是我了解到的房地产商投资足球的原因。
02
问 ：冯叔，最近有媒体报道，多家银行开始和房企进行合作。比如交行分别与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款等。同日，农行与中海、华润、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。除此之外，工行将与龙湖集团、碧桂园等房企签署战略合作。有媒体统计，两天之内，5家银行向多家房企提供数万亿元授信，动作密集，力度空前。
怎么看银行给房企提供授信这件事？为什么是这些房企获得银行授信？
冯叔 ：自从「金融十六条」政策出台之后，银行就开始对房地产企业进行金融支持。
最近这些签约的房企，特别是万科、龙湖、金地、保利，等等，都有几百亿甚至上千亿的授信。我觉得这是一个特别积极的信号，让大家逐渐恢复对房地产市场的信心，也表达了政府对房地产住宅市场可持续发展的支持。
从相关企业来看，这次银行授信主要集中在「房企三好生」上，也给了这些「房企三好生」更多信心。
一方面，鼓励你继续做「房企三好生」。如果你是「房企三好生」，当你遇到困难的时候，无论是政府还是银行，都会支持你，并不会弃你而去。
另外一方面，不管民企还是国企、央企，遇到困难的时候，银行都会一视同仁地支持，并没有歧视民企。
所以，通过这次金融支持，我们可以看出来，国家对于民营房企仍然是支持的。这也让我们更有信心地去坚持发展民营企业。
近日，2018年俄罗斯世界杯在莫斯科拉开大幕，赛场上的每一次进攻和射门，都牵动着亿万球迷的心。而足球皇帝贝肯鲍尔却说过这样一句话：“在绿茵场上滚动的不是足球，而是黄金。”
足球场上的资本角逐
足球是跟着资本而行，这话一点也不假。纵观世界足坛，能长久霸占联赛前几名位置的球队都不外乎有大量资金的维持，每一只豪门球队背后无一不背靠着一位大金主。
曼城老板曼苏尔，堪称这个世界上最有权势的人物之一。他不仅是阿联酋总统的儿子之一，同样还是阿联酋现任总统的弟弟、其妻子为迪拜酋长的女儿，目前自己的职位为阿联酋总统事务部长。
曼苏尔到底有多有钱？
据《福布斯》09年公布的数据，曼苏尔的个人财产就达170亿英镑，在同年福布斯2009年40岁以下富豪排行榜中，39岁的曼苏尔排名世界第三，而曼苏尔所属的阿勒纳哈扬（Al Nahyan）家族财富则拥有1万亿美元（5550亿英镑）。
这位石油大亨于2009年以2亿英镑收购了曼城，并为曼城还清了此前所有的债务。
除了阿联酋石油大王曼苏尔以外，在市场化最发达的欧洲足坛上，还存在着不少来自中东和俄罗斯的财团金主。比如，阿森纳老板、俄罗斯大亨乌斯曼诺夫。
俄罗斯大亨乌斯曼诺夫拥有阿森纳总价值为2.35亿英镑的29.28％的股份，他在形容他同阿森纳的关系时曾经说：“我对阿森纳的爱就像一个男人爱着他的女人。这份爱是无价的。”
还有切尔西背后老板、俄罗斯寡头、普京的好基友阿布拉莫维奇。
2002年，在一次观看曼联对皇马的比赛之后，阿布被球场的热情以及胜利后的狂喜深深感染，事后他说道：“整个气氛感染了我，在回莫斯科的路上，我无法停止思考。于是我对我的手下说：‘为我物色一家俱乐部’。”
阿布考虑了多家英超球会，最后他以1.4亿英镑选择了切尔西。在成为球队老板后，阿布开始用他自己的方式打造球队，切尔西开始成为联赛中的胜利之师，他见证了球队第一次赢得英超冠军、欧联杯冠军以及欧冠冠军。
中国资本的加入
纵观过往的欧洲足坛市场，存在着两股势力，一种传统势力，以皇马、巴萨、曼联等球队为首的传统豪门。另一种就是新兴巨富们，这些球队的背后要么是中东的王室贵族，要么是俄罗斯的经济寡头，他们用着几倍于欧洲传统豪门的转会费和薪水吸引优秀的球员，力图打造一支又一支金元球队，来和传统豪门进行抗衡。
而现在，一股新兴势力也正在加入其中，这就是中国。
在过去三年里，中国财团开始在世界足坛攻城略地，以收购或投资的方式将大量足球俱乐部纳入版图。
其中包括：
西班牙的马德里竞技、西班牙人、格拉纳达、胡米利亚、皇家奥维耶多、洛尔卡；
隶属英格兰联赛或是有英超元素的西布罗姆维奇、城市足球集团、伯明翰城、阿斯顿维拉；
荷甲的海牙俱乐部；
法国的里昂、尼斯、索肖、欧塞尔；
丹麦甲级联赛的瓦埃勒；
意大利的国际米兰、AC米兰与帕尔马；
。。。。。。
苏宁收购国际米兰
苏宁董事长张近东对足球的热情众所周知，2016年6月，苏宁以大约2.7亿欧元（折合人民币20.1亿元）的总对价，通过认购新股及收购老股的方式，获得意大利国际米兰足球俱乐部约70％的股份，成为第一个掌控意甲豪门的中国企业。
对于收购国际米兰俱乐部，张近东表示，“不是为了赚足球的钱，而是要通过足球撬动地球”。
富豪为啥热衷投资足球俱乐部？
在2015年年初万达集团斥资4500万欧元购买马德里竞技20％股份的时候，王健林曾对媒体说：“投资足球是不可能赚钱的，如果有人现在说投资足球可以挣钱，那这人很有可能就是个骗子”。
似乎“投资足球不赚钱”已经成为业界的共识，那么为什么中外富豪仍然热衷于这项烧钱的投资呢？
在后续王健林接受路透社专访时，他表达了自己的观点：
“投资足球可以给你带来影响力，但是不会让你赚钱，每年烧钱甚至可能把老本都赔进去，（投资足球）关注度极高，一应俱全。”
足球，即广告宣传。
公开数据显示，全球足球产业年产值超过5000亿美元，占体育产值比重超过40％，堪称“世界第17大经济体”。全球球迷超过16亿人，中国球迷就超过3亿。投资足球，即投资企业的知名度。
足球，即经济杠杆。
以恒大地产为例，2010年之前恒大地产在国内的名号并不像今天这般响亮，自从恒大地产投资广州足球后，从中甲联赛一路打到中超，实现中超7连冠。特别是广州恒大的横空出世，让国内无数球迷重新关注了中国足球，每场比赛后广州恒大被球迷津津乐道，自带话题属性，恒大地产也借机营销，大力宣传，堪称企业宣传的经典案例。
同时，足球，是投资者最亮眼的名片。
坊间流传过一个故事：早年，尚且不为人知的王健林想拜访某位华裔富商，被对方拒绝。但当对方得知其为“中国甲A联赛冠军队的老板”后，马上以高规格接待了他。尽管资本给人的印象多是冷血狡诈，但当它和足球挂钩后，掏钱者便多多少少有了“民族英雄”的味道。
正如足球皇帝贝肯鲍尔曾说过的一句话：“在绿茵场上滚动的不是足球，而是黄金。”
本文源自嘉丰瑞德
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